고가 단독주택 상속·증여 시 감정평가 강화, 세 부담 증가 전망

국세청이 2024년부터 상속·증여세 부과 시 고가 단독주택에 대한 감정평가 대상을 확대하기로 하면서, 이에 따른 세 부담 증가가 예상됩니다. 이 같은 조치는 주택 가격의 시세 반영을 보다 정확히 하기 위한 방안으로, 부동산 증여 및 상속을 계획 중인 납세자들에게 중요한 영향을 미칠 것으로 보입니다.

특히, 기존에는 공시가격을 기준으로 세금이 부과되는 경우가 많았으나, 앞으로는 실거래가 또는 감정평가 금액이 반영될 가능성이 커지면서, 세 부담이 증가할 가능성이 있습니다. 이에 따라 상속 및 증여를 계획 중인 개인과 법인은 사전 대비책을 마련할 필요가 있습니다.

고가 단독주택 감정평가 확대의 주요 내용

이번 정책 변경의 핵심은 일정 기준을 초과하는 고가 단독주택에 대해 감정평가를 의무화하는 것입니다. 국세청은 특정 요건을 충족하는 단독주택의 경우, 시세와의 괴리를 줄이기 위해 개별 감정평가를 실시할 방침입니다.

기존에는 상속·증여 재산 평가 시 공시가격을 기준으로 세금을 산정하는 경우가 많았으나, 앞으로는 실거래가와 감정평가 금액이 보다 적극적으로 반영될 전망입니다. 이는 시장 가격과 세금 부과 기준 간의 차이를 줄여 조세 형평성을 강화하기 위한 조치로 해석됩니다.

감정평가 강화에 따른 세 부담 변화

감정평가가 확대됨에 따라, 고가 단독주택의 경우 상속·증여세 부담이 증가할 가능성이 높습니다. 특히, 공시가격과 실거래가 간의 차이가 큰 경우, 세금 증가 폭이 클 것으로 예상됩니다.

예를 들어, 기존 공시가격이 30억 원이었지만, 감정평가를 통해 40억 원으로 평가될 경우, 상속·증여세 부담이 크게 증가할 수 있습니다. 이에 따라 부동산을 활용한 증여 및 상속 전략을 재검토해야 할 필요성이 커지고 있습니다.

감정평가 확대에 대한 납세자의 대응 방안

세금 부담을 줄이기 위해서는 다양한 대응 방안을 검토해야 합니다. 첫째, 전문가와의 상담을 통해 감정평가 절차 및 예상 세 부담을 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

둘째, 가족 간 증여 시 공제 한도를 최대한 활용하고, 분할 증여 등의 전략을 고려하는 것도 효과적인 방법이 될 수 있습니다. 셋째, 임대 사업 등록 또는 부동산 신탁을 활용하여 장기적인 자산 관리 전략을 마련하는 것도 고려할 만합니다.

세법 개정에 따른 부동산 시장의 변화

이번 감정평가 확대 조치는 부동산 시장에도 일정한 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 고가 주택을 보유한 일부 납세자들이 증여 및 상속 시점 조정에 나설 가능성이 있으며, 이에 따라 일부 단독주택의 매물 증가가 나타날 수도 있습니다.

또한, 상속·증여세 부담 증가로 인해 다주택자 및 고액 자산가들이 자산 포트폴리오를 조정하는 움직임이 나타날 가능성이 있습니다. 이는 부동산 시장의 유동성 변화로 이어질 수 있으며, 단기적으로 가격 변동성을 키울 수도 있습니다.

결론: 상속·증여 전략 재검토 필요

국세청의 고가 단독주택 감정평가 확대 조치는 세금 부과의 형평성을 강화하는 방향으로 진행되고 있으며, 이에 따라 납세자들의 대응 전략이 중요해지고 있습니다. 부동산을 통한 상속 및 증여를 계획하는 경우, 전문가의 조언을 바탕으로 사전 준비를 철저히 해야 할 것입니다.

앞으로도 관련 세법 개정과 시장 변화를 지속적으로 모니터링하고, 장기적인 자산 관리 계획을 수립하는 것이 필수적입니다. 이러한 변화 속에서 세금 부담을 최소화하면서도 합리적인 재산 이전을 위한 전략을 마련하는 것이 중요할 것입니다.